Renovatieadvies

Opmaak en simulatie  van energieprestatiecertificaten voor de aanvraag van het EPC-label of renteloos renovatiekrediet

Het is niet altijd eenvoudig om in te schatten of de renovatieplannen budgettair haalbaar zijn en of ze het gewenste effect hebben op het vlak van energieprestatieverbetering.

Als energiedeskundige type A help ik je met het maken van de nodige inschattingen.

Professioneel renovatieadvies

Energetisch renoveren is op zich niet ingewikkeld:

• isoleren & luchtdichten (wat dan weer niet zonder ventileren kan)
• slim verwarmen en koelen
• verstandig omgaan met sanitair warm water
• zelf energie opwekken (zonnepanelen, zonneboiler)
• …

Maar elke woning en haar bewoners zijn uniek.

Op weg naar een woning die voldoet aan de doelstellingen van 2050 starten we elke keer opnieuw vanuit een specifieke situatie:

• de ligging van de woning
• de wensen van de bewoners
• de kenmerken van de woning
• het beschikbare renovatiebudget
• De tijdspanne waarin de renovatie dient te gebeuren

Een idee hebben van de huidige energetische staat van de woning is een eerste belangrijke stap.

Premies en financieringsmogelijkheden

Energetisch renoveren kost een smak geld. Dit mag je echter niet zien als een (meer)kost maar moet je beschouwen als een investering want je bespaart meteen op je energiefactuur.

Daarenboven krijg je  voor heel wat energiebesparende ingrepen een financieel ruggensteuntje van de Vlaamse overheid.

Sinds 1 oktober 2022 zijn de energiepremies van Fluvius en de overkoepelende renovatiepremie van de Vlaamse overheid samengevloeid in Mijn VerbouwPremie.

Via premies en financieringshulp wil de Vlaamse overheid energie-efficiënte ingrepen en investeringen in de woonkwaliteit van woongebouwen financieel aanmoedigen.

Premies

De meeste energiepremies werden geïntegreerd in Mijn VerbouwPremie.

Mijn VerbouwPremie voor:

• Dakisolatie & dakrenovatie
• buitenmuurisolatie en gevelrenovatie
• nieuwe beglazing, ramen en deuren
• vloerisolatie & vloerrenovatie
• binnenrenovatie (binnenmuur, plafond & trap)
• elektriciteit en sanitair
• een condenserende gasketel
• een warmtepomp
• een zonneboiler
• een warmtepompboiler

Onderstaande premies werden niet geïntegreerd in Mijn Verbouwpremie en moet via Fluvius aangevraagd worden.

• de premie voor de installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen (PV)
• de premie voor de aankoop of leasing van een thuisbatterij
• de premie sturing elektrische warmte

premies aan te vragen via Fluvius :

• EPC-labelpremie
• pv-panelen
• premie voor sturing elektrische warmte
• tijdelijke premie voor het zelfplaatsen van dakisolatie

Daarnaast is er ook nog de EPC-labelpremie die combineerbaar is met Mijn VerbouwPremie.

Ook geven heel wat steden en gemeentes premies.

premies aan te vragen via Veka:

• sloop en heropbouwpremie

Mijn Verbouwpremie

Sinds 1 oktober 2022 kun je via het online loket Mijn VerbouwPremie  premies aanvragen voor renovatie én energiebesparende investeringen.

De premie is afhankelijk van inkomenscategorie van de aanvrager.

Er wordt gekeken naar het inkomen vermeld op het laatst gekende aanslagbiljet.

Vuistregel: 

• laagste inkomens
  • 50% van de factuur, weliswaar beperkt tot een maximumbedrag
• middelste inkomens
  • 35% van de factuur, weliswaar beperkt tot een maximumbedrag
• hoogte inkomens
  • een vast bedrag per m² voor werken zoals isolatie en nieuw HR- glas
  • een vast bedrag per installatie voor hernieuwbare energie

Opmerking

Check voor de start van de werken of je tevens in aanmerking komt voor Mijn VerbouwLening .

Vraag de lening aan voor de start van de werken.

voorwaarden

• de woning moet minstens 15 jaar oud zijn om in aanmerking te komen voor Mijn Verbouwpremie

• uitzondering: voor zonneboiler, warmtepomp en warmtepompboiler geldt dat de omgevingsvergunning meer dan 5 jaar geleden moet zijn verleend en dat het gebouw moet voldoen aan de EPB-voorwaarden.

• alleen renovaties komen in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie.
  • sloop en heropbouw komt dus niet in aanmerking.

• de renovatie van dak, buitenmuren of vloeren moet gecombineerd worden met isoleren om in aanmerking te komen voor de premie

• personen uit de middelste en laagste inkomenscategorie die premies aanvragen voor ramen en deuren moeten die werken combineren met ventilatie

• ook voor beschermde afnemers wordt het premiebedrag berekend aan de hand van het gezinsinkomen

• ook bedrijfsgebouwen zoals kantoren, magazijnen en handelspanden komen in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie, voor deze gebouwen hangen de premies niet af van het gezinsinkomen en gezinssamenstelling

opmerkingen

• het totaal factuurbedrag per categorie minstens 1000 euro exclusief btw bedragen

• in de meeste gevallen komen alleen de werken in aanmerking die uitgevoerd zijn door een aannemer
  • behalve bij de categorieën binnenrenovatie, elektriciteit en sanitair

• je kunt facturen inbrengen met een factuurdatum tot 2 jaar terug
  • voor aanvragen tussen 1 oktober 2022 en 31 december 2022 kunt u facturen inbrengen met een factuurdatum tot 2 jaar en 3 maanden terug.

• nadat  je een premie aan voor een categorie aangevraagd hebt kun je de volgende 5 jaar geen nieuwe premie aanvragen voor dezelfde categorie
  • bij een zonneboiler, warmtepomp en warmtepompboiler is dat 10 jaar

• het is belangrijk om  alle documenten (facturen, attesten,…)  tot 2 jaar na de premieaanvraag te bewaren

de premie aanvragen gebeuren via het online-loket van mijnverbouwpremie.be

• je kunt de premie aanvragen nadat alle werken in een bepaalde categorie zijn uitgevoerd en gefactureerd

• je kunt in 1 keer meerdere categorieën tegelijk aanvragen

• verzamel alle  facturen en  attesten van de aannemers en indien nodig foto’s en andere documenten vooraleer je de premie aanvraagt

• je  hebt ook de  EAN-code die je  op uw energiefactuur terugvindt nodig om de premie aan te vragen

Je kunt de stand van zaken m.b.t. de goedkeuring en de uitbetaling van de premieaanvraag opvolgen via het online loket van Mijn VerbouwPremie.

Mijn VerbouwPremie

renovatie & isolatie van het dak of de zoldervloer

• hoogste inkomenscategorie
  • enkel isolatie
    • maximaal 40% van de factuur
    • 8 €/m²
      • + 2 €/m² indien de aanvrager enkel op nachttarief verwarmt
      • + 8 €/m² indien gelijktijdig het asbest onderdak vervangen wordt

• middelste inkomenscategorie
  • renovatie in combinatie met isolatie
    • 35% van de factuur
    • maximaal 4025 € premie

• laagste inkomenscategorie
  • renovatie in combinatie met isolatie
    • 50% van de factuur
    • maximaal 5750 € premie

volgende door een aannemer uitgevoerde werken komen in aanmerking voor de premie

• het plaatsen van nieuwe dakisolatie of zoldervloerisolatie

• de verwijdering van asbest

• de afbraak en vervanging van bestaande dakstructuren

• het plaatsen van een onderdak bij hellende daken

• het plaatsen van nieuwe dakbedekking/dakdichting

• de behandeling van houtelementen tegen zwammen en insecten

• het plaatsen van dakramen, lichtkoepels en lichtkokers

• het vervangen en plaatsen van dakgoten en afvoerpijpen

renteloze lening

aanvragers uit de middelste en laagste inkomenscategorie kunnen beroep doen 

Mijn VerbouwLening

Mijn VerbouwLening is een renteloze lening *tot 60.000 euro, af te betalen op maximaal 25 jaar.

* Mijn VerbouwLening is renteloos zolang de wettelijke rente onder 3% blijft.

De wettelijke rente wordt aan het begin van elk nieuw jaar door de FOD Financiën bepaald.

Stijgt de wettelijke rente boven 3%, dan zullen leningen die vanaf dan afgesloten worden niet langer renteloos zijn, maar zal een rentevoet aangerekend worden à rato van het aantal basispunten dat de wettelijke rente de 3% overstijgt.

Lopende leningen worden dus niet aangepast wanneer de wettelijke rente boven de 3% stijgt.

Wie komt in aanmerking voor Mijn Verbouwlening?

De renteloze lening kan aangevraagd worden door:

• eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie
• private verhuurders en verhuurders via een sociaal verhuurkantoor
• nieuwe eigenaars via erfenis of schenking
• niet commerciële rechtspersonen
• coöperatieve vennootschappen

Hoe kun je de Mijn VerbouwLening aanvragen?

Vanaf 1 september 2022 kunt u Mijn VerbouwLening aanvragen via het Energiehuis in uw buurt.

Je kunt tot 60.000 euro lenen, af te betalen op maximaal 25 jaar.

Je kan de lening aanvragen op basis van offertes.

Mijn VerbouwPremie

renovatie en isolatie  van buitenmuren

• hoogste inkomenscategorie
  • enkel isolatie
    • maximaal 40% van de factuur
    • 5 tot 30 €/m²

• middelste inkomenscategorie
  • renovatie in combinatie met isolatie
    • 35% van de factuur
    • maximaal 4200 € premie

• laagste inkomenscategorie
  • renovatie in combinatie met isolatie
    • 50% van de factuur 
    • maximaal 6000 € premie

volgende werken uitgevoerd door een aannemer komen in aanmerking voor de premie

• het navullen van een bestaande spouwmuur

• het plaatsen van buitenmuurisolatie langs de buitengevel

• het plaatsen van buitenmuurisolatie langs de binnenkant van de buitengevel

• het verwijderen van asbesthoudende gevelbekleding

• de afbraak van bestaande buitenmuren en het vervangen door nieuwe buitenmuren

• de behandeling van buitenmuren tegen optrekkend vocht door een waterkerende laag te plaatsen of de muren te injecteren met producten die de muur waterdicht maken

• de behandeling van de muren tegen kelder- of huiszwam

• de afbraak van borstweringen of balustrades bij balkons en het plaatsen van nieuwe borstweringen of balustrades bij balkons

• het aanbrengen van natte of droge bepleistering op de binnenkant van de buitenmuren indien gecombineerd met het plaatsen van buitenmuurisolatie langs de binnenkant van de buitengevel

premie voor de renovatie / isolatie van de vloer

• hoogste inkomenscategorie
  • enkel isolatie
    • maximaal 40% van de factuur
    • 6 €/m²
• • middelste inkomenscategorie
    • renovatie in combinatie met isolatie
      • 35% van de factuur 
      • maximaal 1050 € premie
• • laagste inkomenscategorie
    • renovatie in combinatie met isolatie
      • 50% van de factuur 
      • maximaal 1500 € premie

volgende door een aannemer uitgevoerde werken komen in aanmerking voor de premie

• het plaatsen van nieuwe vloerisolatie op volle grond of het isoleren van het kelderplafond

• de behandeling van stabiliteitsproblemen

• afbraak en opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten op het gelijkvloers en asbestverwijdering

• het aanbrengen van een dekvloer 

• de behandeling van de draagvloer tegen zwammen en insecten

• de behandeling van ondergrondse muren tegen vocht

premie voor de plaatsing van nieuwe ramen of deuren / nieuw glas

• hoogste inkomenscategorie
  • enkel voor HR-glas
    • maximaal 40% van de factuur
    • 16 €/m²
• • middelste inkomenscategorie
    • glas, ramen en deuren in combinatie met ventilatie
      • 35% van de factuur
      • maximaal 3850 € premie
• • laagste inkomenscategorie
    • glas, ramen en deuren in combinatie met ventilatie
      • 50% van de factuur
      • maximaal 5500 € premie

volgende door een aannemer uitgevoerde werken komen in aanmerking voor de premie

• het plaatsen van nieuwe hoogrendementsbeglazing (incl. polycarbonaatplaten en lichtkoepels)

• het verwijderen van het bestaande glas in ramen en deuren en het vervangen door hoogrendementsbeglazing

• het plaatsen isolerende opake buitendeuren

• het afbreken en plaatsen van borstweringen of balustrades bij lage ramen

opmerking

• premies voor lichtkoepels en dakramen kunnen ook onder de categorie dak aangevraagd worden op
  • voorwaarde
    • het dak wordt geïsoleerd
    • er kan aangetoond kan worden dat het dak in het verleden reeds geïsoleerd werd

premie voor binnenrenovatie: binnenmuren, plafond en trap

• middelste inkomenscategorie
  • 35% van de factuur
  • maximaal 1750 € premie

• laagste inkomenscategorie
  • 50% van de factuur
  • maximaal 2500 € premie

volgende door een aannemer uitgevoerde werken komen in aanmerking voor de premie

• de afbraak van binnenmuren en de vervanging door nieuwe muren
  • inclusief de dragende of steunende elementen in die muren, zoals kolommen, balken en lateien

• de afbraak en opbouw van draagkrachtige vloerelementen en dekvloeren tussen de woonverdiepingen

• de behandeling van binnenmuren tegen optrekkend vocht
  • door een waterkerende laag te plaatsen
  • of de muren te injecteren met producten die de muur waterdicht maken

• de behandeling van de muren tegen kelder- of huiszwam

• het aanbrengen van natte of droge bepleistering op de binnenmuren, de binnenkant van de buitenmuren met gips-, kalk- en leembepleistering, de onderkant van draagvloeren en de onderkant van de dakstructuren

• het plaatsen van vaste trappen in de woning zodat de verbinding tussen de verdiepingen veilig beloopbaar is
  • met inbegrip van het plaatsen van 

premie voor elektriciteit en sanitair

• middelste inkomenscategorie
  • 35% van de factuur
  • maximaal 2625 € premie

• laagste inkomenscategorie
  • 50% van de factuur
  • maximaal 3750 € premie

volgende door een aannemer uitgevoerde werken komen in aanmerking voor de premie

• de werken aan de elektrische installatie en telecommunicatie
  • incl. de aansluiting op het openbare net en de plaatsing van de meetinstallatie voor elektriciteit

• het vervangen van leidingen van de centrale verwarming

• het vernieuwen van sanitaire leidingen en afvoeren

• het plaatsen van een regenwaterinstallatie samen met het vernieuwen van sanitaire leidingen en afvoeren

• het vernieuwen van de bestaande sanitaire toestellen / het plaatsen van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels en één toilet, als die nog niet aanwezig zijn in de woning, samen met het vernieuwen van sanitaire leidingen en afvoeren

premie voor een condenserende gasketel

• laagste inkomenscategorie
  • basispremie
    • 1800 €
    • 2500 € indien de condenserende gasketel een stookolieketel vervangt
  • max 40% van de factuur
  • max 50% van de factuur indien de condenserende gasketel een stookolieketel vervangt

premie voor een warmtepomp

• hoogste en middelste inkomenscategorie
  • basispremies
    • geothermisch
      • 4000 €
    • lucht-water
      • 3000 €
    • lucht-lucht
      • 300 €
    • hybride warmtepomp
      • 2000 €
    •  max. 40% van de factuur

• laagste inkomenscategorie
  • basispremies
    • geothermisch
      • 6400 €
    • lucht-water
      • 4800 €
    • lucht-lucht
      • 480 €
    • hybride warmtepomp
      • 3200 €
  • max. 50% van de factuur

voorwaarden

• de woning werd voor 2014 aangesloten op het elektriciteitsdistributienet
• indien de woning vanaf 2014 is aangesloten op het elektricitietsdistributienet dan moet de omgevingsvergunning meer dan 5 jaar geleden verleend zijn en moet de woning aan de EPB-voorwaarden voldoen

premie voor een warmtepompboiler*

• hoogste en middelste inkomenscategorie
  • 900 €
  • maximaal 40% van de factuur

• laagste inkomenscategorie
  • 1080 €
  • maximaal 50% van de factuur

*de premie werd verdubbeld van 450 € naar 900 € / 540 € naar 1080 € op 28/10/2022

de verdubbeling is retroactief en geldt voor eindfacturen vanaf 01/07/2022

de premie kan aangevraagd worden tot eind 2025

voorwaarden

• de woning werd voor 2014 aangesloten op het elektriciteitsdistributienet
• indien de woning vanaf 2014 is aangesloten op het elektricitietsdistributienet dan moet de omgevingsvergunning meer dan 5 jaar geleden verleend zijn en moet de woning aan de EPB-voorwaarden voldoen

premie voor een zonneboiler

• hoogste & middelste inkomenscategorie
  • 550 €/m²
  • tot 2750 €
  • maximaal 40% van de factuur

• laagste inkomenscategorie
  • 660 €/m²
  • tot 3300 €
  • maximaal 50% van de factuur

voorwaarden

• de woning werd voor 2014 aangesloten op het elektriciteitsdistributienet
• indien de woning vanaf 2014 is aangesloten op het elektricitietsdistributienet dan moet de omgevingsvergunning meer dan 5 jaar geleden verleend zijn en moet de woning aan de EPB-voorwaarden voldoen

terug naar Mijn VerbouwPremie

renteloze lening

aanvragers uit de middelste en laagste inkomenscategorie kunnen beroep doen op Mijn VerbouwLening

Mijn VerbouwPremie / Mijn VerbouwLening

inkomenscategorïen

laagste inkomenscategorie

• de aanvrager is eigenaar-bewoner van de woning

• alleenstaande
  • jaarlijks inkomen ≤ 32.980 euro
• • alleenstaande en 1 persoon ten laste of koppel zonder personen ten laste
    • jaarlijks inkomen ≤ 46.170 euro
• • per extra persoon ten laste
    • + 3700 euro

• of de aanvrager verhuurt een woning aan een sociaal verhuurkantoor (SVK).

middelste inkomenscategorie

• de aanvrager is eigenaar-bewoner van de woning

• alleenstaande
  • jaarlijks inkomen > 32.980 euro en ≤ 46.170 euro
• • alleenstaande en 1 persoon ten laste of koppel zonder personen ten laste
    • jaarlijks inkomen > 46.170 euro en ≤ 65.960 euro
• • per extra persoon ten laste
    • + 3700 euro.

hoogste inkomenscategorie

• de aanvrager is eigenaar-bewoner

• alleenstaande
  • jaarlijks inkomen > 46.170 euro

• alleenstaande en 1 persoon ten laste of koppel zonder personen ten laste
  • jaarlijks inkomen> 65.960 euro
• • per extra persoon ten laste
    • + 3700 euro

• of de aanvrager is  geen eigenaar-bewoner

Fluvius premies

premie voor de installatie van PV-panelen

De premiebedragen zullen elk jaar trapsgewijs dalen.

In 2022 bedraagt de premie nog 1500 € (1800 € voor een beschermde afnemer).

premie 2023

• 150 euro/kWp voor de eerste 4 kWp en 75 euro/kWp van 4 tot 6 kWp
• max. 750 euro
• max. 40% van het factuurbedrag incl. btw

premie voor sturing elektrische warmte

elektrisch verwarmen

Vormen van elektrisch zijn:

• warmtepomp
• warmtepompboiler
• elektrische boiler
• en accumulatieverwarming

Met een sturingsapparaat kan je je elektriciteits- en warmteverbruik zoveel mogelijk afstemmen op je eigen productie (bijvoorbeeld via zonnepanelen), en/of het vermijden van piekmomenten. 

Wat doet een sturingsapparaat?

Een sturingsapparaat kan de toestellen die instaan voor het produceren of opslaan van warmte, geautomatiseerd aansturen met als doel:

• het gebruik van deze toestellen te vermijden op momenten dat de energieprijzen hoog zijn
• deze toestellen  net inschakelen op momenten met lage energieprijzen
• een toestel inschakelen op momenten dat er eigen productie is van elektriciteit (bv. door zonnepanelen)
• het afgenomen elektrisch vermogen te verlagen of verhogen

premiebedrag

Voor de aankoop en de plaatsing door je installateur van dat sturingsapparaat, heb je recht op een premie:

• 50% van de factuurbedragen, inclusief btw voor woongebouwen en exclusief btw voor niet-woongebouwen
• met een maximum van €400

tijdelijke premie voor de zelfplaatsing van dakisolatie 

premiebedrag

niet beschermde afnemer

• 6 euro/m²
  8 euro/m² indien enkel nachttrarief

beschermde afnemer

• 9 euro/m²
•  12 euro/m² indien enkel nachtrarief

voorwaarden

• de isolatie moet zelf geplaatst zijn
• de premie is geldig voor de aankoop van het isolatiemateriaal
• de premie is geldig voor facturen met datum van 1 juli 2022 tot en met 30 april 2023 en mogen op het moment van de aanvraag maximaal 2 jaar oud zijn. Enkel deze facturen komen in aanmerking voor de berekening van het premiebedrag
• de aanvraag moet worden ingediend bij Fluvius uiterlijk binnen de 2 jaar na datum van de laatste factuur (= eindfactuur)
• het isolatiemateriaal mag in verschillende lagen worden geplaatst, maar de totale Rd-waarde moet groter zijn dan of gelijk zijn aan 4,5m² K/W. De Rd-waarde van een eventuele bestaande isolatielaag mag niet worden meegerekend om de minimumwaarde van 4,5 m² K/W te behalen

EPC-labelpremie voor woningen

Bovenop de premies uit MijnVerbouwpremie, geldt de labelpremie voor alle eigenaars die een woning met een EPC-label  E of F energetisch opwaarderen. 

Wanneer de aanvragers binnen een periode van 5 jaar via het epc  kunnen aantonen dat ze hun woning veel energiezuiniger hebben gemaakt, komen ze in aanmerking voor een premie waarvan het bedrag afhangt  van het nieuwe energielabel dat na vijf jaar kan worden voorgelegd.

premiebedragen

niet-beschermde afnemer

• 5.000 euro als label A wordt behaald
• 3.750 euro als label B wordt behaald
• 2.500 euro als label C wordt behaald

beschermde afnemer

• 6.000 euro als label A wordt behaald
• 4.500 euro als label B wordt behaald
• 3.000 euro als label C wordt behaald

voorwaarden

De EPC-labelpremie kan online, via de website van netbeheerder Fluvius, of op papier aangevraagd worden.

Je moe tde EPC-labelpremie activeren via mijn.fluvius.be vooraleer je de toekenning en uitbetaling van de EPC-labelpremie kan aanvragen, moet je de eerst activeren.

Je moet een EPC kunnen voorleggen  dat niet ouder is dan 2019 waaruit blijkt dat de woning energielabel E of F had om de premie te activeren. Dit zogenaamde ‘start-EPC’ zal bij de behandeling van de premieaanvraag gebruikt worden als referentie en bepaalt ook de startdatum van de termijn van 5 jaar waarbinnen de renovatiewerken uitgevoerd moeten worden en het nieuwe EPC moet opgemaakt worden.

Vanaf de datum van opmaak van het ‘start-EPC’ heb je 5 jaar de tijd om je woning grondig te renoveren en energiebesparende investeringen uit te voeren.

Zijn je werken klaar? Dan laat je een nieuw EPC van je woning of wooneenheid opmaken en kan je de EPC-labelpremie aanvragen. Het nieuwe EPC moet binnen die termijn van 5 jaar opgemaakt worden.

premie aan te vragen via VEKA

sloop en heropbouwpremie aan te vragen 

Sommige gebouwen zijn er zo slecht aan toe dat afbreken en vervangen door nieuwbouw een betere optie is dan renoveren.

Onder bepaalde voorwaarden geldt het BTW-tarief van  6% btw voor sloop en heropbouw van een woning. In alle andere gevallen betaalt u 21% btw.

In de gevallen waar je 21% BTW betaald kunnen particulieren in het Vlaamse gewest een Vlaamse sloop- en heropbouwpremie aanvragen van 10.000 € bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

voorwaarden 

zie www.vlaanderen.be

opmerking

In de marge van het energieakkoord besliste de federale regering in maart 2022 om het verlaagde btw-tarief van 6 procent voor de sloop en de heropbouw van een woning in gans België te verlengen. Met één jaar, tot eind 2023.

Dat betekent dat iedereen die een gezinswoning wil laten slopen en heropbouwen, ook na 31 december 2022 van een verlaagd btw-tarief van 6 procent kan genieten.

gemeente/stad

Informeer je ook bij je gemeente want veel steden en gemeentes geven eveneens premies voor wie gaat verbouwen.

Informeer bij  de bevoegde diensten.

renteloos renovatiekrediet

Wie als natuurlijke persoon in het Vlaams Gewest een woning met een slecht EPC-label koopt en de woning  binnen de 5 jaar energetisch renoveert kan bij de kredietgever naast de hypothecaire lening voor de verwerving van het pand ook een renovatiekrediet aangaan.

Wie een woning met een slecht EPC-label verwerft via schenking of erfenis en deze binnen de 5 jaar energetisch renoveert kan bij het energiehuis in de buurt een renteloos krediet aanvragen.

verbetering EPC-label

De energieprestatie van het gebouw moet na de verbouwing aanzienlijk verbeterd zijn.

Voor een huis gaat het van EPC-label E of F voor de verbouwing  naar label A, B of C na de verbouwing.

bedrag renteloze lening varieert tussen 30.000 en 60.000 euro voor een woning

Welk bedrag er renteloos geleend kan worden hangt af van hoe energiezuinig de woning na de verbouwing zal worden.

• naar label C €30.000
• naar label B €45.000
• naar label A €60.000 

een renteloze lening aanvragen bij aankoop van een woning

Het renteloze krediet aanvragen kan wanneer de kopers een hypothecaire lening (het hoofdkrediet) sluiten om een woning in het Vlaamse Gewest te kopen.

Samen met het hoofdkrediet gaan de aanvragers ook het renteloze renovatiekrediet aan bij hun bank.

De intresten die de bank daarvoor aanrekent betaalt de Vlaamse overheid u jaarlijks terug via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap
(VEKA) in de vorm van een rentesubsidie.

De financiële instelling waar je de leningen afsluit regelt alles daarvoor.

De meeste financiële instellingen bieden het renteloze renovatiekrediet aan.

het EPC-label bewijzen om gebruik te maken van het renteloos renovatiekrediet

Bij de aankoop van de woning krijgt u een EPC. Indien dit EPC werd opgemaakt vanaf 2019 hoef je dat dus niet meer te laten opstellen (sinds 1/01/2022 moeten voor verkoop alle EPC’s van na 2019 zijn).

Na de renovatie moet u opnieuw een EPC laten opstellen en voorleggen als bewijs van het verbeterde energielabel. Ook een EPC-bouw,
waarbij het E-peil berekend is na een ingrijpende energetische renovatie, volstaat als bewijs dat het vooropgestelde label behaald is.

voorwaarden met betrekking tot het renteloos renovatiekrediet bij aankoop van een woning

• er moet een hypothecair hoofdkrediet zijn dat hoofdzakelijk bestemd is voor de verwerving van de woning
• het renovatiekrediet moet hoofdzakelijk dienen voor de renovatie, of sloop- en heropbouw van het pand
• de maximale looptijd van het renovatiekrediet bedraagt 20 jaar en mag niet langer zijn dan de looptijd van het hoofdkrediet voor de aankoop van het pand