Wat is een plaatsbeschrijving?
De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de staat van een onroerend goed, meestal voor de aanvang van (ver)bouwwerkzaamheden of bij verhuur. De plaatsbeschrijving bevat een gedetailleerde opsomming, eventueel vergezeld van foto’s, van de schade (barsten, gebruiks- en vochtschade) van een eigendom. Een plaatsbeschrijving is bovendien verplicht bij het begin en einde van een huurcontract.
Wanneer een plaatsbeschrijving opmaken?
Voor aanvang en einde huur
Een plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur van een huis, appartement, studentenkamer, etc. is heel nuttig voor de verhuurder maar ook voor de huurder. Als beide partijen het zorgvuldig gedetailleerde en gedateerde document ondertekenen, dan zou er in principe geen discussie mogen zijn als de huur ten einde loopt qua staat waarin het pand zich bevindt.
Voor aanvang en einde werken
Een plaatsbeschrijving voor aanvang en einde werken wordt opgemaakt om na te gaan of een eigendom schade zoals waterindringing, stabiliteitsproblemen, enz. ondervonden heeft door de uitvoering van allerlei bouwwerken. Er kunnen eventueel tussentijdse staten van vergelijk opgemaakt worden.
Voor verkoop van een onroerend goed
Het is belangrijk om te weten wat in de koopsom inbegrepen is en wat niet. Bij verkoop van een woning moeten er concrete afspraken gemaakt worden. Een uitgebreide inventaris aangevuld met foto’s is dus een nuttig instrument dat er kan voor zorgen dat er geen discussie is over de inhoud van de woning en wat in de koopsom is inbegrepen.
Waarom beroep doen op Macerti voor de opmaak van een plaatsbeschrijving?
Er zijn geen wettelijk normen over wie een plaatsbeschrijving mag opstellen. Dit mag bv gebeuren door de huurder en de verhuurder zelf. Gezien het grote juridische belang van dit document, wordt dit echter beter overgelaten aan iemand met professionele ervaring terzake. Je kan dus beter een beroep doen op een expert. Deze expert is onafhankelijk van de betrokken partijen en respecteert dus ook de objectiviteit. Een professionele aanpak heeft zijn prijs, maar zijn waarde overstijgt moeiteloos de verliezen die er kunnen zijn als je plaatsbeschrijving niet goed is gebeurd. Zowel voor huurder al verhuurder.