EPC

Waarom?

De EPC keuring informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

• Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
• Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren.
• Voor eengezinswoningen wordt een kostenraming meegegeven bij de aanbevelingen.

Wat is een EPC-attest? 

Een energieprestatiecertificaat (EPC-attest) is een document dat aangeeft hoe energiezuinig jouw wooneenheid/gebouw is. Elke woning krijgt hiervoor een label gaande van A+ (energiezuinig) tot F (energieverslindend). Het EPC toont ook de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).

Welke score je woning krijgt, is erg afhankelijk van de gebruikte isolatiematerialen in de gebouwschil en de technische installaties die voorzien zijn.  

Waarom heb je een EPC-attest nodig?

Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van de woning. Aan de hand van het energielabel kunnen potentiële kandidaten inschatten of een bepaalde woning al dan niet hoge energiekosten met zich zal meebrengen. 

Als verkoper of verhuurder ben je verplicht om het energielabel van je woning te vermelden in alle advertenties die je plaatst om je woonst aan te bieden op de markt. Wil jij dus verkopen of verhuren? Dan heb je een energieprestatiecertificaat nodig. 

Hebt u een EPC nodig?

• Een EPC is nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ).
• Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel. 
• Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij erfpacht en opstalrecht.
• Een EPC bij verkoop is ook nodig als er geen publiciteit wordt gemaakt.
• Gebruik de online EPC-Wegwijzer om te weten of u een EPC nodig hebt, welk EPC, hoeveel EPC’s per gebouw nodig zijn, … (EPC-Wegwijzer is niet bruikbaar in geval van ruilakte’ en ‘gerechtelijke onteigening’.)

Welk EPC gebruiken?

Is uw woning maximaal 10 jaar oud en hebt u een ‘EPC Bouw’ dat nog geldig is, dan moet dat EPC Bouw gebruikt worden bij verkoop of verhuur.

Hebt u geen geldig ‘EPC Bouw’? Dan moet u een ‘EPC voor een bestaande woning’ laten maken.
Na een verbouwing waarbij ook aan EPB-eisen voldaan moest worden, moet bij verkoop of verhuur ook een ‘EPC voor een bestaande woning’ opgemaakt worden.

Procedure

Hebt u al een EPC?

• Het EPC moet geldig zijn van het moment van te koop of te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst. Ga na of de geldigheidsdatum op uw ‘EPC voor een bestaande woning’ of ‘EPC Bouw’ nog niet verstreken is.
• Vanaf 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.
• Bij het te koop en te huur stellen:
  • Vermeld de verplichte EPC-informatie in de advertenties.
  • Toon het EPC of EPC Bouw aan geïnteresseerde kopers of huurders.
  • Woning verkocht? Bezorg het originele EPC of EPC Bouw aan de koper.
  • Woning verhuurd? Een kopie van het EPC of het EPC Bouw moet aan de huurovereenkomst toegevoegd worden. De huurder krijgt dus een kopie. De verhuurder houdt het originele EPC zelf bij.
• Het EPC is 10 jaar geldig, maar vervalt als
  • de gebouweenheid van bestemming verandert, bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd; of
  • een nieuw EPC is ingediend.
• Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning energiezuiniger gemaakt? Dan mag u een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken, ook al is het EPC nog geldig.

Hebt u geen (geldig) EPC?

• Is de geldigheidsdatum van uw EPC of EPC Bouw verstreken? Dan moet u een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken.

Controle en boetes

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven

• of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is
• en of het EPC correct is opgemaakt.

Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden.

Het betalen van de boete is geen kwijtschelding of opschortende voorwaarde voor de opmaak van het EPC. Ook als u een boete krijgt, moet u dus nog een EPC laten opmaken. Als de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden, kan de eigenaar zelfs een tweede boete krijgen bij een volgende controle.

Wanneer is EPC niet verplicht bij verkoop of verhuur?

Een EPC is niet nodig in de volgende gevallen.

• Voor verhuur van een assistentiewoning (serviceflat) met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst.
• Bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid.
• Bij verkoop of verhuur van woonboten.
• Bij verkoop van een deel van de eigendom (bijv. door één van de partners bij een echtscheiding).
• Bij verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden.
  Een EPC is wél nodig bij een huurovereenkomst vanaf 2 maanden of als de vakantiewoning hoofdverblijfplaats is van de huurder.
• Goed om te weten: ook bij verkoop zonder enige vorm van publiciteit, moet sinds 1 april 2022 een EPC aanwezig zijn.

EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw

Het EPC van de gemeenschappelijke delen geeft aan hoe energiezuinig het gebouw en de collectieve installaties zijn. Er staan ook aanbevelingen in om de energieprestatie te verbeteren. De info uit het EPC voor gemeenschappelijke delen wordt gebruikt als een EPC bij verkoop of verhuur van een residentiële eenheid wordt opgesteld. De 2 certificaten vullen elkaar aan.

Grote appartementsgebouwen vanaf 15 gebouweenheden moeten al sinds 2022 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur. Voor appartementsgebouwen met minder gebouweenheden wordt de verplichting de volgende jaren ingevoerd.

OP DEZE PAGINA

• Voorwaarden 
• Procedure 
• Bedrag 
• Wetgeving 
• Publicaties 
• Veelgestelde vragen 
• Contact 
• Ook interessant 

Voorwaarden

• Hoe een EPC voor de gemeenschappelijke delen (EPC GD) eruitziet, kunt u zien in dit voorbeeld EPC-GD (PDF bestand opent in nieuw venster)
  . Meer details over de inhoud van dit EPC? Zie: Uitleg bij de onderdelen van het EPC Gemeenschappelijke Delen.
• Wanneer moet het EPC voor de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw (EPC GD) aanwezig zijn?
  Onder ‘gebouweenheden’ worden zowel appartementen als kleine niet-residentiële eenheden verstaan (winkels, medische praktijken, kantoren,…). Bij de bepaling van het aantal eenheden in het gebouw dient steeds gekeken te worden naar de feitelijke toestand. Deze kan mogelijks verschillen van de vergunde situatie.
  Scroll links
  
  Scroll rechts

• Appartementsgebouw met • Datum waarop het EPC GD verplicht moet aanwezig zijn

• 15 of meer gebouweenheden • 1-1-2022

• 5 t.e.m. 14 gebouweenheden • 1-1-2023

• 2 wooneenheden t.e.m. 4 gebouweenheden • 1-1-2024

•

• Het EPC wordt opgemaakt per gebouw. Wat een gebouw is staat los van
  • de eigendomsstructuur of VME-structuur.
  • de adresgegevens. Een gebouw kan meerdere huisnummers hebben (bijvoorbeeld bij meerdere ingangen) of meerdere adressen (bijvoorbeeld bij een hoekgebouw).
• De gebouwafbakening wordt bepaald door het Gebouwenregister en kan opgezocht worden in de basiskaart GRB van geopunt.be.
  Meer info: Gebouwenregister (op EPC-pedia voor professionelen).
• Bij nieuwbouwappartementen moet dit EPC voor gemeenschappelijke delen uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het krijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn.
• Appartementsgebouwen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) hebben ondergaan, vallen niet onder ‘nieuwbouw’.
• Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ is maximaal 10 jaar geldig, maar vervalt als er energetische renovatie werden uitgevoerd:
  • zodra minstens 15% van de gebouwschil wordt vervangen of (bij-)geïsoleerd (vloer, gevels, daken, vensters, deuren,..); of
  • als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden.
    Wordt enkel een omvormer vervangen? Dan is er geen update van het EPC nodig.
  • of als een nieuw EPC is ingediend.
• Werden er energiebesparende werken uitgevoerd, dan moet het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ dus geactualiseerd worden, omdat het gebruikt wordt voor de EPC’s bij verkoop of verhuur van de appartementen, kantoortjes, medische praktijken en winkels in het gebouw.
• Het kan voorkomen dat het EPC Gemeenschappelijke delen geen adres heeft maar enkel een certificaatnummer, bijvoorbeeld wanneer de gemeente geen apart adres heeft toegekend aan de gemeenschappelijk beheerde delen.

Procedure

• De gebouwbeheerder (syndicus)
  • informeert de vereniging van mede-eigenaars (VME) over de verplichting dat een EPC Gemeenschappelijke delen vanaf 2022 moet aanwezig zijn,
  • verzamelt alle bewijsstukken over isolatie, schrijnwerk, collectieve installaties,.. en informatie over het gebouw,
  • organiseert de toegang tot het stooklokaal, het dak, het gebouw (en de gebouweenheden) voor de energiedeskundige.
• De eigenaar van het gebouw of de vereniging van mede-eigenaars (vertegenwoordigd door de syndicus) stelt een energiedeskundige type A ((opent in nieuw venster))
  aan.
• De aangestelde energiedeskundige type A krijgt tijdens een plaatsbezoek bewijsstukken, informatie en toegang tot het gebouw (en de gebouweenheden) met naleving van de corona-voorzorgsmaatregelen. De energiedeskundige onderzoekt de gemeenschappelijke ruimtes en collectieve installaties. De energiedeskundige verzamelt zo gegevens over de
  • energiezuinigheid van het gebouw (bijv. dak, buitenmuren, vloer, vensters, deuren, verlichting, tussenvloeren, binnenmuren)
  • collectieve installaties voor verwarming en de productie van warm water in het stooklokaal
  • installaties voor zonne-energie.
• De energiedeskundige bezorgt het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ aan de aanvrager, dit wel zeggen de eigenaar van het gebouw of de VME.
  Het is aan te raden om de aanbevelingen samen met de eigenaar of de VME en de gebouwbeheerder te overlopen.

Bedrag

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.
Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.
Het kan interessant zijn om tegelijk het EPC van een appartement, winkel, kantoortje,… in het gebouw te laten opmaken.

Wetgeving

• Wie eigenaar is van een appartement of van een kleine niet-residentiële eenheid in een appartementsgebouw moet een kopie van het EPC van de gemeenschappelijke delen aan de kandidaat-koper of kandidaat-huurder tonen.
• Bij verkoop wordt het EPC van het appartementsgebouw samen met het EPC van de gebouweenheid overgedragen aan de nieuwe eigenaar(s).
• De gefaseerde invoering van de verplichting werd definitief goedgekeurd op 07 juli 2021.

Boek vandaag nog je afspraak voor de EPC keuring van je woning